Nákupní cena bytů v Česku se za deset let více než zdvojnásobila. Index cen bytových nemovitostí (HPI), který měří vývoj cen bytů a rodinných domů včetně cen souvisejících pozemků, měl ve druhém čtvrtletí letošního roku hodnotu 218,6. Proti stejnému období loňského roku byl o 23,1 procenta vyšší. Index roste nepřetržitě od konce roku 2013. Vyplývá to z dat zveřejněných Českým statistickým úřadem.
V červenci přišel místní vládě v desetimilionovém městě Čeng-čou dopis podepsaný stovkou nespokojených Číňanů. Platí hypotéky, ale byty, které si koupili, pořád nejsou dostavěné. Odmítli proto dál platby posílat. Zažehli tím na poměry komunistické Číny neobvyklý protest. Stejně jako oni půjčky přestaly nebo přestanou splácet statisíce dalších.
Podle Indexu prosperity je úroveň bydlení v Česku na 21. pozici z celkem 27 unijních států. Přestože jedno shrnující číslo nevypovídá vše o současných potížích, realitou je, že dostupnost bydlení se v Česku stále snižuje. Bude tu vůbec na podzim někdo, kdo se neocitne v bytové nouzi? I na to Davidu Klimešovi v podcastu Prospero odpovídala ředitelka platformy pro sociální bydlení Barbora Bírová.
Ještě loni se zájemci o koupi bytů a rodinných domů "přetahovali". Cenu nabízené nemovitosti často přepláceli, prodaná byla většinou za několik dní. Letos je to jinak, více než polovina nemovitostí čeká na kupce i několik měsíců. Nabídka je větší, protože kvůli drahým hypotékám zájem kupujících upadá, ukazují aktuální průzkumy. Nemovitost ale nezlevňují, na jejich cenu zatím situace nemá vliv.
Růst prodejních cen nových bytů v Praze se ve druhém čtvrtletí mezičtvrtletně zastavil. Průměrná cena prodaného bytu byla 145 783 korun za metr čtvereční (m2). Z analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplývá, že se projevuje především nedostupnost stoupajících hypoték a v metropoli se prodalo 950 nových bytů, což je meziroční propad skoro 65 procent.
Trh s nemovitostmi v Česku by se po letech, která se nesla ve znamení prudkého zdražování, mohl konečně ochladit. Rostoucí ceny může zarazit zejména klesající poptávka po vlastním bydlení, experti ale v tvrzeních o zlevňování bytů zůstávají opatrní. Jedno je však jisté: v současné době jsou nemovitosti v tuzemsku extrémně nadhodnocené, dokládají to i data České národní banky.
Mezi movitými Čechy stoupá v době rostoucí inflace, která v tuzemsku patří k nejvyšším v Evropské unii, zájem o koupi zahraničních nemovitostí. Oblíbenými destinacemi jsou Chorvatsko, Španělsko, Rakousko nebo Itálie. Trend potvrzují realitní kanceláře, podle nichž se někteří Češi také snaží zajistit před nebezpečím války v obavách, že by Rusko v budoucnu napadlo také další země.
Kvůli rostoucím cenám nemovitostí a komplikovanějším hypotékám musí velká část lidí na vlastní bydlení zapomenout. Pro ty, kteří mají naopak peníze naspořeny, však nákup bytu představuje jednu z možností, jak je téměř bezrizikově uchránit před inflací. Kde se to vyplatí? Analýza fondu Silverline Real Estate porovnala náklady a výnosy z koupě stejného bytu v šesti městech Česka a Slovenska.
V Ostravě a Olomouci jsou náklady na vlastní bydlení v podobě měsíčních splátek hypotéky stále srovnatelné s platbami za nájem. V Praze však v současné době nájem vychází třikrát levněji. Vyplývá to z indexu společnosti UlovDomov.cz, která srovnání pro bydlení v největších městech zpracovala.
Ceny nemovitostí v Česku v letošním prvním čtvrtletí pokračovaly v rychlém růstu. Vyplývá z indexu, který sestavuje Hypoteční banka. Byty zdražily meziročně o 20,6 procenta, rodinné domy o 19,6 procenta a pozemky o 23,7 procenta, což je za 11 let zveřejňování indexu dosud nejvíc. Ani zvyšování úrokových sazeb Českou národní bankou zatím růst nezpomalilo.
Zájem o hypotéky přes vyšší úroky a rekordní ceny nemovitostí neklesá, o sjednání hypotéky uvažuje nyní 13 procent lidí. To je stejně jako před rokem. Více Čechů proti minulému roku však zvažuje hypotéku s delší splatností a zároveň s kratší fixací úrokové sazby. Nejoblíbenější zůstává pětiletá fixace. Vyplývá to ze společného březnového průzkumu České bankovní asociace a výzkumné agentury Ipsos.
Hrad Opálka v Plzeňském kraji dlouhá léta chátral bez povšimnutí obce, kraje i státu. Dokonce ani lidé z blízkého okolí netušili, že by se v areálu ohrazeném zdí mohla skrývat památka ze 14. století. Marcele Radlingerové bylo hradu líto, tak ho koupila. "Byl v hrozném stavu. Řekla jsem si, že když do toho nepůjdu já, tak asi nikdo," říká.
Byty ve velkých českých městech v letošním prvním čtvrtletí dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Například v Brně stouply ceny bytů meziročně o pětinu na více než 100 tisíc korun za metr čtvereční. Dohání tak Prahu, kde se ceny zvyšují pomaleji než v krajských městech. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti FérMakléři.cz.
Koupi nebo stavbu nemovitosti plánuje během příštích dvanácti měsíců každý desátý mladý Čech od 26 do 36 let, tedy přibližně 150 tisíc lidí. Dalších patnáct procent mladých se chystá bydlení rekonstruovat. Vyplývá to z březnového průzkumu NMS Market Research mezi tisícem respondentů, který ve čtvrtek představila skupina ČSOB.
Minulé roky byly na realitním trhu ve znamení zběsilého zdražování. S tím by však nyní mohl být konec a cenová bublina možná konečně praskne. Vysoká inflace v kombinaci s drahými hypotékami a slabým hospodářským růstem se totiž přelévá do nižší poptávky po bytech či domech. Zároveň se investoři z ciziny začali bytů zbavovat, podle realitních kanceláří zejména Rusové prodávají někdy i pod cenou.
Pokud bychom ceny pražských bytů roztřídili podle nejbližších stanic pražského metra, nejdražší by letos byly u stanice Staroměstská. Ceny tam meziročně vzrostly o třetinu na 211 700 korun za metr čtvereční. Naopak nejlevnější jsou byty u metra Chodov, kde růst dosáhl "jen" 16,7 procenta a cena stoupla na 92 100 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy bytů, kterou vypracoval portál Valuo.cz.
Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu hypotéky v celkovém objemu přes 32,6 miliardy korun. To představuje oproti prosinci více než čtvrtinový pokles. Vyplynulo to z hypomonitoru České bankovní asociace. Zájem se snižuje, protože úrokové sazby rychle rostou. Průměrná sazba poskočila na 3,4 procenta. Ceny nemovitostí ale zatím dál překonávají rekordy.
Průměrná úroková sazba hypoték rostla v prosinci nejrychleji od roku 2003. Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex skončila těsně pod hranicí tří procent. V nabídkách některých bank už lze najít sazby převyšující hranici čtyř procent. Odborníci na financování tak odhadují, že zájem o úvěry na bydlení letos prudce opadne.
