Budoucnost bydlení v Brně? Analyzujeme projekt e-Finance a FONDEFI

Evropská města dnes čelí dvěma výrazným trendům. Roste tlak na dostupnost bydlení a zároveň přibývá lidí, kteří se kvůli studiu nebo práci přesouvají mezi městy. Na tuto změnu reaguje koncept hybridního nájemního bydlení.

Hybridní model propojuje klasický pronájem bytů s hotelovým provozem. Nájemníci mohou bydlet týdny či měsíce a zároveň využívat služby běžné spíše v hotelovém prostředí.

Segment tzv. serviced apartments v Evropě roste. V roce 2024 se jejich obsazenost zvýšila o 3,8 % a výnos na pokoj o 4,4 %. Poptávku podporují firmy, které hledají zázemí pro zaměstnance během projektů či relokací.

Brno jako centrum mobility

Pro tento model je Brno velmi vhodné. Ve městě studuje téměř 65 tisíc vysokoškoláků a zároveň sem přicházejí technologické a výzkumné firmy, které přivádějí odborníky z Česka i ze zahraničí.

Ti často hledají bydlení na několik měsíců a preferují plně vybavené byty v centru města bez nutnosti řešit nábytek či energie.

EFI Palace: bydlení propojené se službami

Na tomto principu funguje komplex EFI Palace, společný projekt skupiny e-Finance a fondu FONDEFI SICAV, a.s. Tento komplex v širším centru Brna je v provozu více než deset let.

EFI Palace zahrnuje 88 bytových jednotek a také kanceláře, konferenční zázemí, wellness, fitness, bazén i restauraci.

Provozní model je hybridní. Většina bytů slouží nájemníkům, část kapacity se podle sezóny využívá jako hotelové ubytování. Vedle nájemného tak vznikají další příjmy například z parkování či služeb.

Další etapa rozšíří projekt

V roce 2026 má začít třetí etapa projektu v ulici Bratislavská v brněnských Zábrdovicích. Nová budova přidá 60 bytů o dispozicích od 1+kk do 4+kk, čímž se celkový počet jednotek zvýší na 148 bytů.

Součástí bude administrativní část, společenské patro s terasou a parkování. Nová budova bude propojena se stávajícím komplexem a využije jeho infrastrukturu i služby.

Flexibilita projektu z pohledu investora

Pro investora je důležité také „real-asset“ zajištění budoucí flexibility. Nemovitost je rozdělena na samostatné jednotky, což otevírá více exitových scénářů, od prodeje jednotlivých bytů až po prodej celého komplexu institucionálnímu investorovi.

Zájemci o participaci na projektu mohou investovat prostřednictvím investičních akcií fondu FONDEFI SICAV, a.s., více informací je dostupných na www.fondefi.cz.

Další možností jsou zajištěné tří až pětileté dluhopisy s kupónem 8,5 %, které jsou zajištěny akciemi skupiny EFI Hotels & Properties, a.s. Podrobnosti jsou k dispozici na www.e-finance.eu/dluhopisy/petilete-zajistene-dluhopisy.

Projekt je možné poznat i z pohledu hosta. Krátkodobé i střednědobé pronájmy bytů v EFI Palace jsou dostupné na www.efipalace.cz.

Součástí areálu je také EFI SPA Hotel 4★ SUPERIOR, který nabízí ubytování v centru Brna s wellness, řemeslným pivovarem a moravskou gastronomií. Více informací najdete na www.efihotel.cz.

Projekt EFI Palace tak propojuje moderní bydlení, služby i investiční příležitost v dynamicky se rozvíjejícím Brně.

Radek Jakubec, MSc, MBA, LL.M
předseda správní rady

Disclaimer:

Toto je propagační sdělení, nejedná se o nabídku ani výzvu k upisování. Investorem se může stát pouze kvalifikovaný investor ve smyslu § 272 zákona č. 240/2013 Sb. Než provedete jakékoli konečné investiční rozhodnutí, přečtěte si, prosím, statut a sdělení klíčových informací fondu (KID), které jsou (v některých případech pouze po přihlášení do klientského vstupu) v českém jazyce k dispozici na www.amista.cz.

 Investice do investičních nástrojů jsou rizikové, při nepříznivých okolnostech mohou být i ztrátové. Hodnota investičních nástrojů se v čase mění a historické výsledky nejsou indikací ani zárukou výsledků budoucích. Budoucí výnos bude podléhat zdanění, které závisí na osobní situaci každého investora a které se může v budoucnu změnit. Návratnost ani výnos investované částky nejsou zaručeny. Výnos pro investora v cizí měně se může zvýšit nebo snížit v důsledku kolísání měnových kurzů. Konkrétní rizika a podrobnosti o nich, jakož i podrobnosti o právech investora lze v českém jazyce nalézt ve statutu a KID fondu, případně ve stanovách fondu, není-li fond podílovým fondem.