Mnoho zejména mladých lidí v současnosti řeší otázku jak sehnat dostatek financí na pořízení nového bytu. V této souvislosti je nutné zdůraznit, že po uskutečnění deregulace nájemního sektoru by mělo dojít k uvolnění tržních podmínek v této oblasti a zpřístupnění nájemního bydlení dosud nebydlícímu obyvatelstvu. Pro ty, kteří mají zájem spíše o vlastní byty, to znamená výstavbu či koupi, nebo by si rádi svůj současný byt či dům opravili a nemají dostatek prostředků, je zde stručný přehled podpůrných programů bytové politiky: Podpora stavebního spoření Tento program podporuje akumulaci finančních prostředků, které stavební spořitelny poskytují ve formě úvěrů na financování bytových potřeb. Hlavním cílem je potom zvýšení individuální snahy klientů při řešení jejich bytové situace. Podporu může získat účastník stavebního spoření, tedy fyzická osoba. Má formu nevratného finančního příspěvku, který činí 25 % z ročně uspořené částky, maximálně však 4,5 tisíce Kč ročně. Poskytnutí příspěvku není záměrně vázáno na využití v oblasti bydlení, neboť jeho cílem je podpora přátelských střadatelů. Podpora hypotečních úvěrů Cíl podpory je zvýšení dostupnosti hypotečních úvěrů poskytovaných komerčními bankami a zvýšení počtu nově stavěných bytů. Podpora je určena fyzickým osobám, obcím nebo bytovým družstvům, pořizují-li nemovitost k nepodnikatelským účelům. Fyzické a právnické osoby, které si nemovitost k podnikatelským účelům, mohou podporu získat také, avšak nemají na ni nárok. Podpora má formu úhrady části úroku hypotečního úvěru (úroková dotace). Výše úrokové dotace závisí na průměrné úrokové sazbě, za niž byly poskytnuty nové hypoteční úvěry v uplynulém roce. V roce 2 000 činila 4%, v roce 2001 se snížila na 2%. Dlouhodobý program podpory oprav bytových domů postavených panelovou technologií Tento program je zaměřen na usnadnění financování oprav, rekonstrukcí nebo modernizací paneláků pomocí zvýhodněných podmínek přístupu k úvěrům. Příjemcem podpory může být fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem domu, bytového či nebytového prostoru nebo společenství vlastníků bytových jednotek. Podpora je poskytnuta ve formě úrokové dotace k úvěru. Program na podporu regenerace panelových sídlišť Tato podpora má za cíl vytvoření podmínek pro postupnou přeměnu stávajících monofunkčních panelových sídlišť na atraktivní polyfunkční městské části (výstavba dopravní a technické infrastruktury, úprava veřejných prostranství, zpracování regulačního plánu sídliště nebo jeho částí). Podporu může získat obec, na jejímž území se nachází panelové sídliště o celkovém počtu nejméně 200 bytů. Formou podpory je nevratná účelová dotace až do výše 70% rozpočtových nákladů na jednotlivé úpravy. Program poskytování státních půjček na opravy, modernizaci a rozšíření bytového fondu Tento program by měl motivovat vlastníky domů a bytů ke zlepšení stavu existujících bytů, modernizaci a odstraňování jejich zanedbanosti. Lze ho využít i při rozšiřování bytů. Podporu může obdržet obec a prostřednictvím ní i další vlastníci. Půjčku poskytuje Státní fond rozvoje bydlení a jde o úvěr s ročním úrokem 3%. Program podpory oprav bytového fondu Jde o podporu odstraňování vad domů postavených panelovou technologií, které způsobují havarijní stav objektů. Podpora, kterou mohou získat vlastníci panelových bytových domů, má formu neinvestiční účelové dotace do výše max. 40 % rozpočtových nákladů oprav. Program podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury Program se snaží vytvořit podmínky pro oživení výstavby nájemních bytů obcemi s cílem řešit naléhavé potřeby bydlení. Příjemcem dotace je obec, která při financování většinou sdružuje dotaci se svými finančními prostředky nebo jinými soukromými finančními prostředky. Podpora má formu investiční dotace do maximální výše 320 tisíc Kč na 1 byt a 80 tisíc Kč na související technickou infrastrukturu. Program podpory výstavby domů s pečovatelskou službou Podpora má za cíl vytvoření podmínek pro kvalitní a odpovídající bydlení občanů se sníženou soběstačností, zejména důchodců a zdravotně postižených. Stavebníkem a příjemcem dotace je obec, která doplňuje potřebné zdroje na výstavbu vlastními finančními prostředky. Podpora má formu investiční dotace, jejíž maximální výše činí 750 tisíc Kč. Státní bezúročná půjčka na bytovou výstavbu Cílem podpory je zvýšení disponibilních prostředků domácností, které si pořizují vlastnické bydlení. Je určena fyzickým osobám s čistým měsíčním příjmem do čtyřnásobku životního minima, které si pořizují nemovitost do vlastnictví. Příspěvek je nenárokový a jedná se o půjčku v maximální výši 200 tisíc Kč., pouze v kombinaci s hypotečním úvěrem či úvěrem ze stavebního spoření. V současnosti dobíhá splácení půjček, nové žádosti se již nepřijímají a program bude zřejmě postupně utlumen. Hypoteční úvěr s narůstající výší splátek V kombinaci s dalšími formami státní finanční podpory má tento program za cíl zpřístupnění hypotečních úvěrů domácnostem, které si vzhledem ke svým počátečním nízkým příjmům nemohou dovolit splácet standardní hypoteční úvěr, ale předpokládají, že se jejich příjmy budou postupně zvyšovat a tím se i zvýší jejich schopnost splácení. Je určen fyzickým osobám s čistým měsíčním příjmem do čtyřnásobku životního minima, které si pořizují nemovitost do osobního vlastnictví. Podporou je návratný státní příspěvek na částečnou úhradu jistiny a úroku hypotečního úvěru v první polovině doby jeho splácení, přičemž příspěvek je nenárokový. Vzhledem k malému zájmu o tuto podporu zřejmě dojde k jejímu zrušení. Daňové úlevy Ministerstvo pro místní rozvoj navíc připravuje 3 nové programy. Jde o: Obecně prospěšná bytová družstva Základem tohoto opatření je zákon o obecně prospěšných bytových družstvech, který čeká na schválení Poslaneckou sněmovnou ČR. Úkolem těchto družstev je poskytovat bydlení svým členům, kteří se budou na výstavbě bytů finančně podílet. Realizace tohoto opatření se předpokládá od roku 2002. Podporované bydlení pro znevýhodněné skupiny obyvatel Záměrem je vytvořit podmínky pro bydlení zranitelných skupin občanů, tedy zejména osob zdravotně postižených, osob se sníženou soběstačností včetně seniorů a dalších osob, které se nacházejí v nepříznivé sociální. Konkrétně půjde o systémovou investiční dotaci, která může krýt až 50% celkových nákladů na výstavbu podporovaných bytů. Realizace programu se předpokládá v závislosti na možnostech státního rozpočtu od roku 2002, případně 2003. Podpora mladých lidí při pořizování bydlení Půjde o podpůrná opatření zaměřená na pomoc mladým lidem do 36 let při vstupu na trh s byty orientovaná na pořízení vlastnického nebo družstevního bydlení, posilující orientaci na starší, tedy levnější bydlení. Jedná se o 2 nástroje: úrokovou dotaci a nízkoúročený úvěr ve výši 200 tisíc Kč. Realizace těchto podpůrných nástrojů se očekává od roku 2002. Podrobnější informace k těmto programům můžete získat na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj (www.mmr.cz) a Státního fondu rozvoje bydlení (www.sfrb.cz).