Chcete žádat o hypotéku a vybíráte si nejvhodnější hypoteční banku? První informací, po které se ptá většina klientů, je výše úrokové sazby. Hypotéka ale stojí výrazně víc. Výše úrokové sazby může být velmi zavádějící. Platit budete za vše. Nevěřte nejlevnějším bankám a raději se na všechny poplatky informujte! I za žádost se platí Hypoteční úvěr není nic levného. A to nejen proto, že nezřídkakdy zaplatí klient za dobu splácení jenom na úrocích tolik, kolik dělá počáteční jistina. Ve hře je totiž spousta poplatků, na kterých se banky vcelku úspěšně živí. Během první návštěvy v bance zpravidla probíhá screening, v jehož rámci si bankovní pracovníci oťukají klienta a zhodnotí, jestli má vůbec význam o úvěr žádat. Tyto schůzky bývají zpravidla korektní a každý by je měl absolvovat. Na ní se totiž kromě podrobných podmínek týkajících se úvěru dozví i to, jestli s největší pravděpodobností může úvěr dostat. Pokud to ale chce vědět jistě, musí si nechat zpracovat žádost o úvěr. A tato žádost už něco stojí. Komerční banka si za ni účtuje 2000 Kč, jiné banky ještě nechají klienta dýchat. Ale i to se časem změní. Banka úvěr posoudí a pokud byl již přislíben v rámci screeningu, s největší pravděpodobností ho klientovi přidělí. Kolik zaplatíte za hypotéku? Za přidělení úvěru se ale vždy platí. Česká spořitelna si účtuje 0,5 procenta. Komerční banka chce 0,8 procenta, stejně jako ČMHB. Živnostenská banka vybírá od klientů 0,9 procenta a Raiffeisenbank a GE Capital Bank 0,7 procenta. O nejvyšší částku si říká HVB Bank, a to o 1 procento z výše úvěru. Při žádosti o úvěr ve výši 1,5 milionu korun tedy činí poplatek bance od 7 500 Kč až po 15 000 Kč. A přitom to není zdaleka všechno. V závislosti na výši úvěru lze předem spočítat poplatek za jeho poskytnutí. V případě extrémně vysokých úvěrů ale mají některé banky přece jen horní limit, který nemůže žádný úvěr přesáhnout. Maximální poplatek u většiny bank se pohybuje kolem 25 000 Kč, jenom Raiffeisenbank a Živnostenská banka přijímají poplatky v takřka neomezené výši. Další položkou jsou měsíční poplatky za vedení účtu. Ty se pohybují okolo 100 Kč měsíčně. Světlou výjimkou je HVB Bank, která žádné poplatky neúčtuje, nejdražší je GE Capital Bank, která požaduje 200 Kč měsíčně. V případě starších smluv, ke kterým se ještě vztahuje státní podpora, bývají poplatky o něco vyšší. V případě, že chcete vytvořit dodatek ke stávající smlouvě, je účtován další poplatek ve výši zpravidla 2 000 Kč, občas může být i vyšší. Změna smlouvy může nastat z více důvodů, např. z titulu mimořádné splátky. V rámci posuzování úvěru potřebuje banka získat adekvátní odhad ceny kupované nemovitosti. Tento odhad také obvykle platí klient, přičemž ceny nejsou nijak nízké. Lze očekávat, že se cena posudku bude pohybovat v rozmezí od 5 000 Kč do 10 000 Kč. Jak snížit poplatky? Kupuje-li klient nové bydlení u společnosti, která takových bytových jednotek staví víc (bytové domy, zástavba domků, atd.), je vhodné se informovat na hypoteční banky, se kterými spolupracuje. Tyto banky totiž můžou mít k dispozici základní typizované odhady na prodávané nemovitosti a celkové poplatky nemusí být tak vysoké. Obstarávání hypotečního úvěru představuje spoustu energie, běhání a peněz. Vždyť jenom nejrůznější administrativní poplatky leckdy přesáhnou 20 000 Kč. A někdy i výrazně víc. Banka vyžaduje kromě dokladů týkajících se příjmů také výpisy z katastru nemovitostí, snímky z katastrální mapy nebo plány nemovitosti. To vše vám ale může zajistit seriózní stavební firma, u které si nemovitost pořizujete. Hypoteční úvěr tedy není nijak levnou záležitostí. Leckdy je vhodnější přistoupit na mírně vyšší úrokovou sazbu s tím, že z vás poté banka nesedře kůži na ostatních poplatcích. V každé bance se určitě zeptejte na celkovou výši všech poplatků, které po vás bude chtít. A pak vybírejte.