Teoreticky si lze půjčit na koupi nové nemovitosti až sto procent ceny. Jaká je však praxe? Hypotéky na celou hodnotu nemovitosti jsou u nás nováčkem, ale i tak je už nabízí několik finančních ústavů. Při výběru se proto vyplatí srovnat jejich podmínky. I když stoprocentní hypotéky slibují nové bydlení bez jakékoli počáteční investice, bez koruny v kapse o hypotéku ani tak nežádejte. Pokud byste si rádi pořídili novou nemovitost bez počáteční investice, máte na výběr ze tří hypotečních úvěrů, které by vám to měly umožnit. Hypotéky na 100 procent ceny nemovitosti nabízí Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka a nově také Komerční banka. Dá se však čekat, že nabídka hypoték na celou hodnotu nemovitosti bude dále růst a do boje o klienty s velmi vysokým příjmem se zapojí i konkurenční finanční ústavy. Bez peněz to přeci jen nejde I když nabídka hypotečního úvěru na celou cenu nemovitosti vypadá velmi lákavě, ve skutečnosti zcela neodpovídá svému názvu. Až si vyhlédnete nějakou nemovitost, nějaké peníze byste měli mít přeci jen ušetřené. Měli byste disponovat hotovostí minimálně na uhrazení zpracování žádosti o hypotéku. Banky si za to řeknou až 25 tisíc korun. Nejdražší je přitom Komerční banka, která si účtuje 0.8 procenta z ceny nemovitosti. Pokud nebudete pro banku vhodný klient, poplatek za zpracování vám vrátí jen Českomoravská hypoteční banka. České spořitelně a Komerční bance tedy zaplatíte za zpracování i při neudělení úvěru, o který žádáte. Ztroskotat může žadatel bez jakýchkoli úspor také na rozdílu skutečné a odhadní ceny. Hypoteční banky vám totiž půjčí hodnotu odhadní, která nemusí dosahovat výše skutečné ceny nemovitosti. I pro tento případ se tedy vyplatí vytvořit si nejdříve nějakou finanční rezervu. Mladší žadatelé mají více šancí Banky si u stoprocentních hypoték kladou přísnější podmínky pro jejich udělení než u ostatních druhů hypotečních úvěrů. Půjčovaná částka je totiž vyšší, a pro banku tak představuje vyšší riziko. Na možnost udělení stoprocentního úvěru tedy dosáhne méně zájemců. Žadatel o hypotéku na celou hodnotu pořizované nemovitosti se tedy musí pochlubit ještě vyšším příjmem než žadatelé o jiné druhy hypoték. Omezením může být také věk uchazeče. U České spořitelny žadatel nesmí být starší 35 let, ale i zbývající banky vezmou věk případného budoucího klienta v potaz.

Kam pro hypotéku na 100 procent nemovitosti?
	Česká spořitelna	Českomoravská hypoteční banka	Komerční banka
Hypotéka Bonus	Hypoteční úvěr 100	Hypoteční úvěr Plus
Výše úvěru	0 až 4 miliony Kč	500 tisíc až 3 miliony Kč	200 tisíc Kč až bez omezení
Minimální úroková sazba	6.2 procenta	7.25 procenta	5 procent
Délka splácení úvěru	5 až 25 let	5 až 30 let	5 až 30 let
Zpracování žádosti o úvěr	0.5 procenta (nejméně 3 000 Kč, nejvýše 20 000 Kč)	0.6 procenta (nejméně 5 000 Kč, nejvýše 20 000 Kč)	0.8 procenta (nejméně 4 000 Kč, nejvýše 25 000 Kč)
Roční vedení účtu (hypotéka se státní podporou/bez státní podpory	150/110 Kč	220/150 Kč	150/100 Kč

Čím se liší stoprocentní hypotéky? Mezi absolutními hypotečními úvěry příliš výraznějších rozdílů nenajdete. Každá z bank má sice více méně různé úrokové sazby i další poplatky, ale to není hlavní rozdíl mezi nimi. Lišit se můžou především ve vstřícnosti, s jakou stoprocentní hypotéky udělují. Ale ani tady nelze vystopovat znatelnější rozdíly. Pokud vám jedna z hypotečních bank jen poděkuje za zájem a místo udělení hypotéky na vás jen udělá dlouhý nos, neznamená to ještě, že nepochodíte u konkurenčního ústavu. Počítejte však s tím, že za posouzení žádosti o úvěr si hypoteční banky účtují poplatky. Ty se vám nemusí vrátit ani při odmítnutí žádosti. Ve srovnání s výší půjčované částky však jde o překonatelnou položku.