Zvýšení cen domů se čeká po vstupu České republiky do Evropské unie. Poradíme vám, jak prodat, nebo koupit dům výhodně. Problémem se může stát správný odhad hodnoty domku. Špatný odhad se často rovná ztrátě statisíc korun. Například nepoužívaný komín může odhadní cenu domu změnit o 30 tisíc korun . A víte, kolik zaplatíte za odhad ceny nemovitosti od odhadce a kdy ho potřebujete? Kam pro informace? Ať už se jedná o prodej nebo koupi, vždy je dobré udělat si nejdřív vlastní představu o hodnotě nemovitosti. Informace dostanete v realitních kancelářích. Je dobré také zalistovat v místních inzertních a jiných periodikách. U starších domků se vyplácí porovnávat cenu s podobnými stavbami v regionu, u novostavby se vychází z obestavěného prostoru. Metru krychlovému odpovídá hodnota zhruba čtyři tisíce korun.

Kdy potřebujete odhadce? V pozůstalostním řízení, u zástavního práva a podobně se neobejdete bez odhadce. Za odhad ceny rodinného domku si odborník naúčtuje přibližně čtyři tisíce korun, ale může to být i dvojnásobek. Odhadce by měl při stanovení odhadní ceny postupovat podle vyhlášky číslo 338/91 Sb. Platí od loňského října a vychází ze Zákona 151/97 Sb. Zákon se ale nevztahuje na samotné sjednávání cen.

Odhadní kontra prodejní cena Prodejní cenu určuje trh a ten se různí podle lokality. Například luxusní dům s bazénem, garážemi a slunečními kolektory někde na málo dostupné vesnici může stát méně než podstatně jednodušší a menší dům ve městě. Cenu ovlivňuje také vzhled - zajímavé architektonické prvky, využitý prostor, interiérové štuky. Zejména v menších obcích také hraje roli, jestli je dům opatřen dosluhujícími dřevěnými anebo plně funkčními plastovými okny. Ve větším městě to při převaze poptávky nemusí hrát zásadnější roli.

Co zvyšuje cenu nemovitosti?	Co snižuje cenu nemovitosti?
Cihelné zdivo, zateplení pláště domu, izolace proti vodě Nízké stáří domu Stupeň vybavení (sluneční kolektory, bazén, garáž) Atraktivní lokalita (klidné místo nebo městské centrum) Dostupnost veřejné dopravy Nezávadné životní prostředí Blízkost střediska občanské vybavenosti	Rušná silnice, nedaleká průmyslová zóna Rizikové životní prostředí (kontaminace, exhalace) Zdivo z nepálených cihel Závady (zatékání, popraskané omítky, plíseň) Složitá dopravní obslužnost Poddolované území Vysoké stáří domu Nedostatečná nebo vadná inženýrská síť Vlhkost Umístění v záplavové oblasti

Kolik za nemovitost zaplatíte, nebo naopak dostanete, ovlivňuje také tzv. polohový koeficient. Ten odráží atraktivitu místa, kde nemovitost stojí.

Druh města nebo obce	Polohový koeficient
Praha, Brno, Ostrava	1,20 až 1,25
Ostatní statutární města a vybraná lázeňská místa	1,10 až 1,15
Ostatní města	1
Ostatní obce	0,85

Za kolik lze koupit stejný rodinný domek v různých obcích, přibližuje následující tabulka. Ceny odhadli pracovníci realitních kanceláří. Jako modelový příklad jsme zvolili dvoupodlažní, plně podsklepený dům 5+2, napojený na všechny inženýrské sítě. Zastavěná plocha je 100 metrů čtverečních, pozemek 700 metrů čtverečních, stáří dvacet let.

Město	Cena domku
Praha	3 000 000 až 6 000 000 Kč
Ostrava	1 200 000 až 2 500 000 Kč
Plzeň	2 000 000 až 3 500 000 Kč
Karlovy Vary	4 000 000 až 7 000 000 Kč
Opava	2 000 000 až 3 000 000 Kč
Bruntál	1 000 000 až 2 000 000 Kč
Lhota	800 000 až 1 500 000 Kč

Náš tip: Pokud s prodejem nemovitosti nespěcháte, vyplatí se počkat. Můžete vydělat na očekávaném vstupu České republiky do Evropské unie. Hodnota českých nemovitostí se pak přiblíží evropským, prodejních cen tedy vzrostou. Pokud naopak hodláte domek koupit, ze stejného důvodu byste neměli s koupí otálet. Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti a potřebujete poradit s pozemkem, přečtěte si článek Cena pozemků poroste. Příště zaměříme pozornost na oceňování zahrad.