Zaměstnanec s dítětem vydělávající 40 000 Kč hrubého, s hypotečním úvěrem ve výši 1 200 000 korun dnes na zálohách na dani odvede 76 400 Kč ročně.
Úroky z hypotečního úvěru ve výši cca 64 000 Kč si ale může odečíst z daňového základu 420 000 Kč.
Finanční úřad mu tak vrátí na daních jako přeplatek částku 20 480 Kč.
Ve skutečnosti tak zaměstnanec na daních odvedl místo 76 400 pouze 55 920 korun ročně, tedy 4 660 Kč měsíčně.
PO REFORMĚ
Jak se zdanění zaměstnance změní po reformě? Skutečně ušetří tolik jak slíbila vláda?
ČTĚTE VÍCE
- Máte hypotéku? Reforma vám sebere desetitisíce
- Zaměstnanec s nižším příjmem na reformě nevydělá
Pokud by zaměstnanec neměl hypoteční úvěr, pak by skutečně výrazně ušetřil. Ušetřená částka by činila 14 480 korun, tedy 1206 Kč měsíčně.
Co změní hypotéka?
Pokud však započítáme i vliv splácení hypotečního úvěru, pak se rozdíl změní. Zaměstnanci tak na konci roku vrátí finanční úřad pouze 15 % ze zaplacených úroků, místo 32 procent v současnosti. Zaměstnanec tak získá částku 9 600 Kč.
Skutečně tak odvede na daních 52 320 Kč ročně, tedy 4 360 Kč měsíčně.
Ve skutečnosti tak zaměstnanec s příjmem 40 tisíc a hypotékou 1 200 000 Kč ušetří díky daňové reformě místo částky 1206 Kč pouhých 300 Kč.
O těchto 300 korun je však připraví další část reformy v podobě zvýšené DPH.
POŘÍZENÍ NOVÉHO BYTU
Vyhráno ale nemají ani lidé, kteří prozatím žádnou hypotéku nesplácí.
Pokud si zaměstnanec koupí nový byt či dům po reformě, zaplatí za jeho pořízení až o 4 % více než dosud díky zvýšení sazby DPH.
Při ceně 2 200 000 Kč bez DPH, zaplatí dnes 2 310 000 Kč s 5procentní DPH. Zvíší-li se sazba daně na avizovaných 9 procent zaplatí pak 2 398 000 Kč. Za nový byt tak kvůli daňovým změnám zaplatí cenu o 88 000 korun vyšší.
Pokud tento byt bude navíc financován hypotékou, pak jeho majitel na daních oproti současnosti neušetří nic, naopak o 88 tisíc vydá více. Reforma tak pro něj bude absolutně nevýhodná a výrazně na ní prodělá.
Kdyby koupě bytu nebyla financována hypotékou, skutečně by na daních z příjmů ušetřil slibovaných 1 206 Kč měsíčně a zvýšené náklady za cenu bytu by byly kompenzovány snížením daní z příjmů o tuto částku celých 6 let.
