Katastrální úřady nemají příliš dobrou pověst. Jsou pomalé a často jsou spojovány se slovem "korupce". Podívejme se, jak to na katastru vlastně funguje.

Korupce se na katastrálních úřadech jen velmi těžko prokazuje. V minulosti bylo celkem běžné, že pro vybrané klienty, zejména realitní kanceláře, bylo možné zapsat nemovitost prakticky okamžitě. Dobré vztahy mezi realitkami a katastrem potom zapříčinily neskutečně dlouhé čekací lhůty pro normální občany. Česká republika má podle loňské zprávy společnosti Transparency International s korupcí vážný problém, protože z desetibodové stupnice vnímání korupce získala známku 3,7, přičemž nejhorší je číslo 1. Nutno říci, že i bez úplatků není zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí zadarmo.

Na kolik přijde vyřízení koupě nemovitosti?

Na počátku je nutné sepsat smlouvu o koupi nemovitosti spolu s "návrhem na povolení vkladu do katastru nemovitostí". Sepsání smlouvy v advokátní kanceláři vás vyjde od 1000 do 2000 Kč. Na příslušném množství výtisků smlouvy je nutno ověřit na městských úřadech či u notáře podpisy. Jedno ověření podpisu stojí 30 Kč.

Tip: Stáhněte si vzor smlouvy o prodeji nemovitosti

Když všechny tyto náležitosti splníte, nezbývá než podepsané a ověřené smlouvy doručit příslušnému katastrálnímu úřadu spolu s kolkovou známkou na 500 Kč. Před podpisem smluv ještě doporučujeme vyžádat si na katastrálním úřadu výpis kupované nemovitosti z katastru nemovitostí. Zjistíte tak, jestli na prodávané nemovitosti nevázne žádné zástavní právo nebo věcné břemeno.

Po splnění všech výše uvedených podmínek je nutné vyčkat na rozhodnutí katastrálního úřadu o tom, že povoluje vklad vašeho vlastnického práva do katastru nemovitostí. Až v této chvíli se totiž stanete skutečně vlastníky nemovitosti.

Náklady

Smlouva o koupi nemovitosti	1 000 až 2 000 Kč
Ověření podpisu	30 Kč
Žádost o vklad do katastru	500 Kč

Jak dlouho trvá zápis?

Jak už bylo řečeno, zápisy do katastru trvají déle, něž by měly. Úřadem avizovaná lhůta 2 měsíce se většinou nedodržuje. Není žádným tajemnstvím, že v některých městech (Praha, Zlín, Mělník) trvá zápis až 6 měsíců. Na druhé straně existují katastrální úřady, které jsou stejný zápis schopny provést i do 3 týdnů.

Důvodem tohoto stavu je nárůst převodů a obchodů s nemovitostmi, a nedostatečné personální obsazení. Od vzniku katastrálních úřadů se počet převodů nemovitostí zvýšil dvaapůlkrát ve srovnání s rokem 1993. V Praze to byl dokonce pětinásobek!

Jak může katastr uškodit?

Pomalá práce katastrálních úřadů neohrožuje pouze naše nervy, ale představuje především velké riziko. Jedná se hlavně o situaci, kdy kupující za nemovitost zaplatil, ale katastrální úřad jeho vlastnictví ještě nepotvrdil zápisem. V případě výkonu exekuce na majetek, nebo vyhlášení konkurzu na prodávajícího, tak může kupující přijít jak o své peníze, tak o nemovitost, za kterou zaplatil a která se stala předmětem exekuce. Lze jen dodat, že náprava takového stavu je velmi obtížná, někdy nemožná.

Řešení korupce

Soubor systémových opatření, který měl omezit pomalou práci a hlavně korupci na katastrálních úřadech, byl nedávno schválen vládou. Pracovníci katastrálních úřadů budou více kontrolováni, podrobí se psychotestům a občané dostanou možnost anonymně na úplatky upozorňovat. Měly by se také zveřejňovat základní údaje o vedených řízeních a o skutečně dosahovaných průměrných lhůtách při vyřizování návrhů na vklad práv k nemovitostem podle jednotlivých pracovišť. Více kontrolovat se bude rovněž dodržování lhůt stanovených právním řádem.

Přijat však nebyl jeden z nejdůležitějších návrhů, který měl efektivně zamezit korupci. Jeho podstatou mělo být zvýšení poplatků až na několik tisíc korun pro ty, kteří mají zájem o rychlejší vyřízení zápisu do katastru nemovitostí, zatímco pro ostatní navrhovatele by poplatek zůstal stejný a dlouhá doba vyřízení bohužel také. Mnozí z vás si jistě všimli, že stejný princip funguje při vydávání cestovních pasů. Rychlé vyřízení = vyšší poplatek. Pomalé vyřízení = nízký poplatek. Do určité míry by se tak úplatky, které dnes končí v kapsách některých zaměstnanců katastrálních úřadů, staly legálním příjmem státu.

Tip: Podívejte se na přehled katastrálních úřadů v ČR