Jak na hypotéku během rozvodu?

Ivan Penk

11. 9. 2002 0:00

K novému bydlení po rozvodu pomůže hypotéka. Vzít si bezproblémově hypotéku před plánovaným rozvodem je ale kumšt. Většina žadatelů o hypotéku má před rozvodem společné jmění se zákonným partnerem, a tak musí žádat o hypotéku ještě společně s ním. Teprve pak se právně řeší vlastnictví a závazek z hypotéky. Dá se ale postupovat i jinak. Partneři můžou právně tzv. zúžit společné jmění. Co je zúžení majetku? Partneři si v podstatě rozdělí nejen stávající majetek (hotovost, nemovité a movité věci), ale i budoucí dům či byt, který jeden z partnerů pořizuje na hypotéku. Partneři si rozdělí také závazek, který vyplývá z hypotéky. Zúžení je nutné provést u notáře. Poté partner, kterému připadla budoucí nemovitost, žádá o poskytnutí hypotéky už sám. Banka ho posuzuje samostatně a ne společně s příjmy partnera. Veškeré smlouvy o nové nemovitosti pak uzavírá samostatně. Výhody zúžení majetku Často se stává, že se pár domluví na vyrovnání majetku až po rozvodu. Partneři tedy souhlasí s tím, že o hypotéku budou žádat společně, ale časem se vztahy zhorší a partner odmítne podepsat smlouvy nezbytné pro čerpání hypotéky. Při zúžení majetku se tohle nestane. Zúžení majetku má i další výhody:

Zúžením majetku se vyloučí soudní rozdělení majetku, které musí předcházet samotnému soudnímu projednání rozvodu.

Nehrozí dohadování o budoucí dům nebo byt po rozvodu. Majitelem nemovitosti je už před rozvodem jen jeden z partnerů, který je zapsán i v katastrální evidenci jako jediný majitel.

Zúžením se nabývající partner vyhne oznámení o vyrovnání majetku po rozvodu bance. To musí provést, aby bývalý partner pozbyl vlastnická práva a byl vymazán z katastrální evidence. Banka jako věřitel se zástavním právem musí s tímto úkonem souhlasit a sepsat s nabývajícím partnerem dodatek k původní smlouvě o hypotéce, která byla původně uzavřena s oběma partnery. Dodatek stojí kolem dvou tisíc korun a další čas.

Pokud si nastěhujete podnájemníka do svého nového bytu nebo domu, nemůže pořád ještě váš partner nesouhlasně vyměnit jako další vlastník zámek u dveří.

Když máte děti a s partnerem není rozumná řeč o společném způsobu péče, je vyřešené odpovídající bydlení pádným argumentem při nepříjemných soudních přích. Vyřešený styk s dětmi a péče o ně je přitom další podmínkou konečného soudního jednání o rozvodu.

Jestli uvažujete o hypotéce, spočítejte si měsíční splátky na naší kalkulačce!