Bydlíte v nájemním bytě s regulovaným nájemným? Platíte mnohem nižší nájmy, než platí lidé v bytech s tržním nájemným? Tak to se brzy změní!

Od 1. září tohoto roku by se vám nájemné mělo zvýšit o 10 %. Další zvýšení, rovněž o 10 % by na vás mělo čekat již 1. ledna 2005 a 1. ledna 2006, těsně před volbami.

V souvislosti s reformou veřejných financí se opět otevřela otázka výše růstu regulovaného nájemného. Dle nejnovějších informací by se mělo regulované nájemné díky dohodě vládní koalice zvýšit celkem třikrát (k 1. září 2004, 1. lednu 2005 a 1. lednu 2006) pokaždé o 10 %. Toto opatření bude mít za následek další zvýšení životních nákladů pro velký okruh občanů.
Na rozdíl od jiných vládních opatření v oblasti zvyšování daní  lze však  říci, že se jedná o opatření nutné.

Jaký je stav regulace nájemného v České republice

V České republice je trvale obydlených zhruba 3,83 milionu bytů. Více než milion bytů je nájemních. Podle ministerstva pro místní rozvoj v 93 až 95 procentech nájemních bytů lidé platí regulované nájemné. I proto je otázka zvyšování nájemného velmi citlivá. Nerovnováha v oblasti nájmů je do určité míry dědictvím minulosti. Regulace nájemného přečkala nejen celé období socialismu (kdy bylo regulováno téměř vše), ale přežívá  dodnes. Ač se jedná o opatření silně se vymykající normálnímu stavu, velká část společnosti tento stav vnímá jako cosi normálního. Dnes si již téměř nikdo nedokáže představit, že by měly být státem regulovány ceny automobilů, nábytku, stavebních prací, či rohlíků, ale v oblasti nájemního bydlení se regulace považuje téměř za standard. Nelze se proto divit, že  jakýkoliv zásah do "pokojného stavu" v oblasti regulovaných nájmů vyvolává zásadní politické střety.

Má regulace nájemného právní základ?

Paradoxní je, že v zemi kde jakoukoliv ekonomickou činnost upravuje množství zákonů, neexistuje zákon upravující problematiku regulovaného nájemného. Politická reprezentace se totiž nebyla schopna shodnout na právní úpravě regulace nájemného ani dohodnout přijatelný kompromis. Rozsah řešení je opravdu velmi široký, od úplné deregulace (uvolnění) nájemného až po zakonzervování současného stavu. Ani jedno řešení by však k cíli, kterým je funkční trh s byty s přijatelně dostupným bydlením pro co nejširší okruh občanů, nedospělo. Na tento cíl pak samozřejmě navazují další efekty v podobě vyššího hospodářského růstu, stavební aktivity, vyšší zaměstnanosti apod.

Jak by se mělo v nejbližší budoucnosti zvyšovat regulované nájemné?

Díky poslední dohodě koaličních stran by se mělo nájemné  do voleb zvýšit celkem třikrát. Jedná se tedy o určité zrychlení růstu regulovaných nájmů oproti původním návrhům, které počítaly s 10 % zvýšením nájemného každý rok (k 1. lednu).  Růst se týká tzv. čistého nájemného. Do nájemného tedy nebudou zahrnuty služby, jak přepokládal původní návrh MF.

U menších, krajských měst jako Karlovy Vary či Jihlava by se  nájemné u bytu o velikosti 2+1 60 metrů čtverečních podle odhadu zvýšilo o přibližně 364 Kč ze současných zhruba 1098 Kč na 1462 Kč. Tržní nájemné za stejný byt však činí cca 5 000 až 6 000 Kč.

Z uvedeného příkladu je zřejmé, že tento krok ke skutečnému narovnání výše nájemného výrazně nepřispěje. Zvlášť vezmeme-li v úvahu výši tržních nájmů, které se  u příslušného bytu v Praze pohybují na hranici 8 000 až 9 000 Kč. Pokud vezmeme v úvahu ještě růst inflace (pro rok 2004 se plánuje na 3,5%), pak je efekt růstu nájemného mnohem nižší.

Uvedené zvýšení regulovaného nájemného by měl upravovat zákon, který však bude mít pouze tříletou platnost. O novém zákoně už by tedy měla rozhodnout další vláda vzešlá z voleb v roce 2006. Lze říci, že vládní koalice tak pouze odsunula definitivní řešení problému. 

Růst nájemného u průměrného bytu o velikosti 60 m2