Brno - Neustále se rozrůstající průmyslové areály na okrajích měst v Česku byly minulostí dřív, než do země doputoval vliv hospodářské krize. Ta zpomalení růstu průmyslových ploch v České republice ještě více zdůraznila na výsledný pokles trhu o celou třetinu. Vyplývá to z analýzy zveřejněné českou pobočkou společnosti Cushman & Wakefield.

"Zpomalení českého trhu začalo už v prvním pololetí roku 2008, hlavním důvodem bylo omezení přílivu zahraničních investic, k tomu se v druhém pololetí přidala globální krize. Výstavba přesto přesáhla výsledky roku 2006, kdy na našem území vyrostlo přes půl milionu metrů čtverečních moderních průmyslových hal," uvedl Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského týmu průmyslových nemovitostí.

Celkově však trh s průmyslovými nemovitostmi rostl ve střední Evropě o 31 procent. Největší zásluhu na tom má především Polsko, kde vloni přibylo přes milion a čtvrt čtverečních metrů moderních hal. Znamená to zvýšení objemu o 17 procent.

"Velmi dobře se dařilo také Maďarsku, kde vzniklo přes čtvrt milionu čtverečních metrů, a země tak zaznamenala růst tohoto typu výstavby o 106 procent. Slovensko si udrželo obdobný vývoj jako v roce 2007," dodal Hlobil.

Zájem o pronájmy roste, ale ne dost

Agentura Czechinvest před časem informovala, že investoři přicházející do České republiky mají stále častěji zájem o pronájem průmyslových ploch, než aby stavěli vlastní. V celkovém objemu se podle údajů společnosti Cushman & Wakefield poptávka pro pronájmech přesto snížila.

Tím se zvýšil i podíl neobsazených nájemních ploch. "Na konci roku 2007 činila nepronajatost ploch pouze šest procent, v prosinci 2008 už vystoupala na 13,7 procenta," citoval Hlobil údaje společnosti.

V letošním roce by měla nepronajatost průmyslových ploch v České republice mírně poklesnout. Především proto, že odborníci očekávají propad výstavby průmyslových ploch.

I když si střední Evropa v oblasti průmyslových ploch v loňském roce ještě svůj růst udržela, letos se tento scénář s vysokou pravděpodobností nezopakuje.

"Polský trh je s ohledem na svoji velikost stále nenasycený a schopný absorbovat velké množství nových ploch. Přesto i zde očekáváme, že tak jako v ostatních středoevropských zemích rekordy uplynulých let už letos překonány nebudou. Maďarský trh v předchozích letech spíše stagnoval a loni doháněl předešlé slabší výsledky. Slovensko si svoji výstavbu udrželo díky přílivu zahraničních investic a přesunu logistiky," předpověděl Hlobil.

Finanční a ekonomická krize se podle něj projeví propadem výstavby, pozastavením nebo odkladem zahraničních investic.