Arnaud Bricout odpovídá v roli viceprezidenta za finance ve firmě, která je jednou z největších v oboru realit ve střední Evropě a která také působí v Česku. V dalších plánech původně francouzské společnosti však spíše zní němčina než čeština. "V Německu se dají koupit stejné reality jako třeba v Praze, ale i o padesát procent levněji," říká Bricout.

Sám v Berlíně také investoval.

S akciemi Orco Property Group se obchoduje na burze v Praze, patří tu mezi elitní devítku. Orco hodlá stavět nové prostory v pražských Bubnech a od tohoto projektu očekává během deseti let asi miliardu eur.

A: Říká se, že svou rozpínavostí do ciziny jste dravci. Letos jste vtrhli na německý trh. Kam míříte dál, kde jsou zajímavé reality?

Samozřejmě, že velmi lukrativní jsou východní trhy. Orco však nyní působí v sedmi různých státech a to je víc než dost. Německo totiž není jedno teritorium. Máme tam aktivity v pěti nebo šesti městech, a ta jsou oblastí sama o sobě. Expanzi do nových států nyní nechystáme. V rámci Německa, kde jsme začínali v Berlíně, chceme ještě více na západ.

Další investice jsou na spadnutí

A: Proč je vlastně pro vás Německo tak lákavé, když všichni míří na východ?

V době, kdy jsme do Německa vstupovali, byla země před ekonomickým obratem, tedy nastartovaná k růstu. Navíc se tam dají stejně kvalitní reality koupit i za poloviční cenu než třeba v Praze nebo Varšavě. Je to levné, výdělečné a lehce financovatelné.

A: Letos jste koupili německou společnost Viterra Developement, lze očekávat další akvizice na realitním trhu?

Viterra je pro nás platformou, předtím jsme působili jen v Berlíně. S bankou Morgan Stanley nyní pracujeme na investiční strategii a nové investice jsou na spadnutí.

A: Co se podle vás bude dít s realitami v Česku?

Je tu stále velmi silná poptávka střední třídy po nových bytech, ale také velmi silná konkurence. Takže je třeba nabízet byty s nějakou přidanou hodnotou. Příkladem může být využívání alternativních energií.

A: Praha je už téměř úplně zastavěná, kde teď budou realitní firmy stavět?

Nám se podařilo získat snad poslední velkou plochu téměř v centru, v Bubnech. Předpokládáme, že během deseti let tam vystavíme minimálně půl milionu metrů čtverečních a vyděláme na tom asi miliardu eur. Jinak všichni developeři musí mířit už za Prahu, do přilehlých lokalit. My například stavíme třináct kilometrů za Prahou v Benicích.

Zdražovat moc nemůžeme

A: Mění se nějak nákupní chování Čechů, kupují si jiné nemovitosti než dříve?

V zásadě nijak výrazně. Nejvíce nakupuje byty střední třída a je velmi citlivá na cenu, má velmi omezený rozpočet. Nemůžete jen tak zvednout cenu z 1200 eur za metr čtvereční na 1400. Běžně se kupují byty zhruba za tři miliony korun, ale za čtyři by se neprodaly.

A: Jaké jsou nejlepší možnosti, jak stavbu domů financovat?

Je mnoho nástrojů. Máme bankovní partnery, samozřejmě vydáváme dluhopisy a také přes vydávání akcií. Na burze rozhodně nejsme pro prestiž. V červnu jsme vstoupili také na německou burzu.

A: Hodláte brzy vydat nové akcie?

Žádná velká emise se nechystá, ale menší přijde už velmi brzy.

V Praze postavilo Orco například komerční budovu Luxembourg Plaza. Cena 3000 eur za metr čtvereční. V Londýně by stála i pětkrát tolik. | Foto: luxembourgplaza

A: Jakou investici do realit byste doporučil?

Nemůžu doporučit nic lepšího, než co jsem udělal sám. Takže koupě rezidenčních realit v Berlíně. Rezidenční domy jsou rozhodně méně riskantní investicí než kancelářské budovy. Kromě toho do Německa míří i naše další investice. Minulý rok Německo představovalo tři procenta našich aktivit, teď je to už pětina a pokud všechno půjde dobře, tak na konci roku to bude 35 procent.

DPH je rizikem na trhu

A: Jaká jsou nyní největší rizika na trhu realit?

V zásadě je to růst úrokových měr, ale nečekáme, že by šly dramaticky nahoru. A také hrozící zvýšení daní z přidané hodnoty, což by znamenalo jednorázový nárůst cen realit o nějakých dvanáct procent.

A: Právě v souvislosti s budoucím zvýšením DPH se hovoří o tom, že lidé spěchají se stavbou svých domů a bytů. Je to pravda?

Ano, je to poznat. Máme velmi mnoho projektů, které musí být dokončeny před plánovaným zvýšením této daně.

A: Ekonomové v poslední době často varují před splasknutím realitní bubliny ve Spojených státech. Opravdu tu ta hrozba je? Jak to zasáhne Evropu?

Máme signály, které říkají, že ke splasknutí opravdu dojít může. Ve střední Evropě ale taková věc rozhodně nehrozí. Cena 1200 euro za metr čtvereční na Praze 4 rozhodně nadsazená není. Nebo nedávno jsme dostavěli komerční budovu Luxembourg Plaza v Praze, kde je cena 3000 eur za metr čtvereční, v Londýně by podobná záležitost stála i pětkrát tolik.

Bublina je problém Ameriky. Tady se to buď neprojeví, nebo jen krátkodobě poklesnou ceny realit.