Praha - Objem investic do realit letos v Česku patrně překoná hranici jedné miliardy eur, tedy v přepočtu zhruba 25,75 miliardy korun. Zásluhu na tom mají také čeští investoři, kteří projevili zájem o nákupy nemovitostí.

Podle aktuální analýzy realitní společnosti DTZ se na celkových investicích do realit letos podílejí asi dvěma pětinami.

České investory zajímají hlavně nemovitosti do 20 milionů eur, tady zhruba do 515 milionů korun.

Jako celé dva roky

Ještě loni se celkový objem investic do tuzemských nemovitostí pohyboval okolo 616 milionů eur. Za výrazným meziročním nárůstem podle DTZ stojí zejména dvě transakce - prodej kancelářského komplexu The Park a převzetí portfolia Endurance Fondu skupinou CPI Marka Vítka.

"Vedle těchto obřích obchodů v hodnotě přesahující 150 milionů eur, respektive 250 milionů eur registrujeme stoupající počet investic v kategorii do 20 milionů eur," uvádí vedoucí oddělení Research & Consulting pražské kanceláře DTZ Lenka Šindelářová.

Od začátku roku do konce září jich firma DTZ zaznamenala osmnáct, což je stejný počet jako za oba roky 2011 a 2012 dohromady.

"U těchto transakcí převládají menší realitní společnosti nebo soukromí investoři," upřesňuje Šindelářová. 

Tento trend bude ještě do konce roku podle odhadů DTZ pokračovat. Kromě těchto menších investic se také počítají obchody v objemu 50 milionů eur, a to zejména v segmentu pražských kanceláří a nákupních center.

Rekord už nebude

Přesto se ale letos zdaleka nepodaří zdolat rekordní rok 2012, kdy investoři nakoupili nemovitosti za 2,2 miliardy eur.

"Tato rekordní výše byla výsledkem několika velmi velkých transakcí především nákupních center a logistických portfolií," vysvětluje Šindelářová.

Největší investice se tehdy podle ní pohybovaly kolem 250 až 300 milionů eur.

Jednalo se například o prodej obchodních center Forum Ostrava a Ústí nad Labem nebo Olympie Brno. Na rekordu se projevil také prodej logistických areálů společnosti VGP.

"Takové trasnakce jsou na českém trhu výjimečné. Investičních příležitostí tohoto rozsahu se zde vyskytuje omezený počet," říká Šindelářová.

Až 150 miliard eur

Posilující pozice domácích investorů v Česku není podle DTZ výjimečná. Na celoevropské úrovni činil ve třetím čtvrtletí podíl domácích investorů, především investičních společností a soukromých investorů, 67 procent.

DTZ odhaduje, že vlastníky by měly letos změnit kancelářské, retailové a průmyslové nemovitosti za více než 136 miliard eur. To by znamenalo 15procentní meziroční nárůst.

Další skok má podle DTZ nastat v příštím roce, kdy by objem realitních transakcí v Evropě měl překonat 150 miliard eur.