Byznys – Skupina CPI realitního magnáta Radovana Vítka je od začátku října opět o něco větší. Definitivně pohltila firmu Sidoti a s ní nemovitosti odkoupené od likvidovaných investičních fondů Endurance, jež kdysi zakládala skupina Orco.
„Od prvního října jsou nemovitosti fondů Endurance oficiálně začleněny do naší skupiny,“ potvrdil pro Insider Vítek. Komerční budovy v Praze, v polských městech Varšava a Lublin, v Bratislavě a Budapešti do konce září formálně držela Vítkova matka Milada Malá.
Endurance fondy jsou v likvidaci, na prodej stále zbývá ještě jejich bytové portfolio. O to však CPI podle slov svého majitele nemá zájem.
Začleněním majetku Endurance fondů do CPI Vítek dovršil obchod, o jehož přípravě deník Insider poprvé informoval už koncem července. Transakci uzavřel ani ne tři měsíce po převzetí portfolia maďarské developerské skupiny Ablon.
Evropský rozměr
Vítkova CPI se posledními dvěma obřími nákupy definitivně změnila z české skupiny na středoevropskou. Posílila o aktiva ve výši 700 milionů eur (přes 18 mld. Kč), čímž se celková hodnota Vítkova známého majetku zvedla z loňských 65 miliard korun na nejméně 82 miliard (kromě CPI Vítek drží další aktiva, která ale nelze z veřejných zdrojů přesně zmapovat). Miliardář každopádně pokračuje v expanzi. Nakupuje luxusní nemovitosti v zahraničí: dokončil už rekonstrukci prvního takového projektu, paláce Maeterlinck na francouzské Riviéře. Prodanou už tu má polovinu bytů, určených pro nejbohatší klienty. Další podobně exkluzivní dům Vítek pořídil v Londýně. A v nákupech luxusu dál pokračuje, naposled se zaměřil na švýcarskou Crans-Montanu.
Zřejmě se Vítek také nevzdal myšlenky na plné ovládnutí skupiny Orco, kde dnes kontroluje největší balík akcií – téměř třetinu. Svůj podíl zatím zvyšovat nechce (kdyby šel dál, musel by už nabídnout odkup akcií ostatních podílníků, což by se mu prodražilo). Letos v létě Vítek po obsazení tří křesel v devítičlenném představenstvu svými lidmi uzavřel smír se zakladatelem a šéfem Orka Jeanem-Francoisem Ottem. „Orco teď vůbec neřešíme. Doufáme, že bude představenstvo v současném složení dobře fungovat,“ říká Vítkova pravá ruka – generální ředitel jeho CPI Group Zdeněk Havelka. U dravce Vítka lze ale těžko věřit, že jde o definitivní stav.
Za klid zbraní nejspíš vděčí Orco hlavně faktu, že se Vítek soustředí na nově začleňovaný majetek Ablonu a Endurance fondů, a tak na znepříjemňování života Ottovi a boj s ostatními akcionáři Orka (hlavně britskými a americkými hedgeovými fondy, především Kingstown a Alchemy) nemá čas a energii.
Možná ale, že Vítkova pověstná dravá chamtivost slábne. Jednak je z velké části uspokojena, jednak se letos dvaačtyřicetiletý magnát posouvá do středního věku, s nímž u byznysmenů přichází často zklidnění a větší rozvážnost. Navíc mají jeho poslední dvě velké akvizice vliv na celkovou kulturu a charakter CPI. Dosud Vítkova skupina působila dosti uzavřeně a v čele má majitele, který svůj startovní kapitál získal pirátským převzetím družstva Včela a libuje si v nepřátelském nabourávání do vyhlédnutých oslabených firem typu Sazky.
Spekuluje se také o tom, že v ní Vítek nezúročuje jen svůj kapitál, ale také prostředky jiných, utajovaných společníků. Jde ale jen o pověsti, pro něž se nikdy nenašly žádné viditelné konkrétní indicie. A Vítek takové úvahy vždycky popíral.
S novými akvizicemi se CPI každopádně stále víc otevírá, chtě nechtě se stává transparentnější a standardně řízenou korporací. „Poprvé jsme se při těchto akvizicích setkali s mezinárodním prostředím a prošli jsme regulačními procesy, protože jak Ablon, tak Orco jsou kotované na burzách,“ vysvětluje nezbytnost takového vývoje Havelka.
RPG Byty? „Nezájem,“ tvrdí Vítek
Co Vítek i jeho klíčový manažer důrazně popírají, jsou sílící pověsti o jejich zájmu o bytový fond společnosti RPG Byty Zdeňka Bakaly a jeho partnerů. S tím, jak se vyhrotily problémy Bakaly a spol. v těžební firmě OKD, rojí se i spekulace o tom, že se chystají opustit svůj realitní byznys na Ostravsku. A také o tom, že na jaře vydané dluhopisy jejich firmy RPG Byty skupuje z trhu právě Vítek, aby se stal největším věřitelem RPG Byty a přes dluh získal na firmu zásadní vliv.
Sám Vítek tyto spekulace ale razantně popírá: „Jsou to nesmysly, nevím, kdo to roznáší a jak na to kdo přišel. O RPG Byty nemáme zájem, s Bakalou jsem se nepotkal víc než rok, o převzetí žádných jeho aktiv nejednám,“ prohlásil minulý týden.
Podle informací Insideru jednal Vítek s Bakalou o odkoupení bytů naposled loni na jaře, šlo ale jen o testování vzájemných stanovisek. Právní situace kolem bytů je složitá, protože ve hře je předkupní právo nájemníků na byty za zvýhodněnou cenu, zakotvené v privatizační smlouvě z roku 2004. To může být jeden z faktorů, kvůli nimž mohl Vítkův zájem o Bakalovy nemovitosti polevit. „Bakalovy byty mne opravdu nezajímají,“ ujišťuje Vítek. O podrobnostech svých předchozích kontaktů s Bakalou mluvit nechce.
Velké sousto
Je fakt, že převzetí nemovitostí Endurance a Ablonu Vítkovi pro letošek i příští měsíce může bohatě stačit, jde skutečně o velké sousto.
Jen v rámci České republiky CPI získala díky těmto akvizicím 96,5 tisíce metrů čtverečních komerčních nemovitostí a dalších více než 86 tisíc metrů ploch k budoucím developerským projektům. Součástí nakoupeného portfolia je například centrála společnosti ČEZ, tedy jedna z budov BB Centra v Praze 4. Dále vinohradská Luxembourgh Plaza, obchodní galerie Spektrum v Čestlicích, retailový park v Prostějově. V Polsku CPI získala administrativní komplexy Orco Tower a Prosta 69 ve Varšavě a dále retailovou Galerii Orkana v Lublinu. V maďarské metropoli pak kancelářské komplexy Arena Corner a Orco Business Park, v Bratislavě menší kancelářský dům Poštová.
Finanční stabilizace přebíraných objektů Vítka přijde na slušné peníze. Kvůli refinancování českých nemovitostí Endurance fondů si CPI musela vzít úvěr ve výši 100 milionů eur od konsorcia Raiffeisenbank a Komerční banky. Jak uvedl Havelka, podobně Vítek postupuje v Polsku, kde si na stabilizaci místních projektů bere nový úvěr 45 milionů eur.
Kromě nákupů Vítek pokračuje v investicích do běžících developerských projektů. Největším je pražské Quadrio – komplex šesti budov nad stanicí metra Národní třída v centru Prahy. Na téměř třiceti tisících čtverečních metrů budou kanceláře, obchody a luxusní apartmány pro náročnou klientelu. Stavbu investor zahájil loni, hotová bude do roka. „Zatím se zdálo, že se na Quadriu moc neděje, protože jsme stavěli v podzemí – mimo jiné je třeba přestavět celou stanici metra. Teď už ale začíná růst nadzemní část komplexu, s jeho otevřením počítáme v listopadu příštího roku,“ řekl Insideru Havelka.
Zuzana Kubátová
