Za kulisy událostí - Poplatky za předčasné splacení hypotéky patří v Česku mezi nejvyšší v celé Evropě. Do dvou let se to ale změní. V Bruselu schválili nová pravidla pro hypotéky a v nich je i to, že zmíněný poplatek má odpovídat jen skutečným nákladům, které banky s předčasnou výpovědí mají. Zbavit se hypotéky před vypršením fixace úrokové sazby je v Česku, kde má hypotéku 449 tisíc lidí, výrazně dražší než třeba na sousedním Slovensku. Zatímco české banky za předčasné splacení dvoumilionové částky o tři roky dříve žádají penále 300 tisíc korun, slovenské maximálně třetinu. Řada bank – například ČSOB, Hypoteční banka, UniCredit nebo GE Money – si bere pět procent za každý zbývající rok: v případě nejčastější pětileté fixace to tak může být až čtvrtina zbývající sumy. V České spořitelně nebo Raiffeisenbank je to pak jednorázově deset procent bez ohledu na počet zbývajících let. Naopak na Slovensku lidé zaplatí maximálně pět procent ze zbylého dluhu – a to i u sesterských bank tuzemských, jako jsou ČSOB, UniCredit nebo Česká spořitelna. Ještě výhodněji se dá hypotéka splatit například v Rakousku. Ze zákona je tento poplatek maximálně jedno procento. Tuzemští bankéři vysvětlují vysoké penále nutností pokrýt náklady na financování a prodej hypoték. „Poplatek hraje odstrašující roli, má odradit lidi, aby částky spláceli předčasně. Peníze na hypotéky si totiž banky půjčují a z těchto hypotečních zástavních listů musejí platit úroky. Díky sankcím mají zajištěno, že na tom neprodělají,“ vysvětluje Jan Sadil, šéf Hypoteční banky. Zlevnění předčasného splacení může řadě klientů usnadnit refinancování hypotéky – tedy přejít k bance, která nabízí lepší podmínky. Nyní se to vyplatí jen v období nové fixace, kdy banky umožňují doplatit dlužnou sumu zdarma. K poklesu pokut může v Česku dojít dříve než v březnu 2016, kdy mají nová pravidla začít platit. Například Air Bank už oznámila, že ještě letos chystá novou výhodnou hypotéku. „Klienty nebude omezovat v předčasném splacení,“ řekl bývalý šéf Air Bank Erich Čomor. Také UniCredit naznačuje, že poplatky by mohl brzy srovnat se slovenskou pobočkou. „Aktuálně nezvažujeme změnu, ale postupně bude u hypoték docházet ke sjednocování poplatků se slovenskou pobočkou,“ řekl HN Petr Plocek, mluvčí UniCredit Bank. Nová pravidla z Bruselu bankám nestanovují maximální výši pokuty: to nechávají na jednotlivých zemích. „Pokud bude plošné stanovení poplatku u hypoték příliš nízké, zvýší se tím náklady bank, které je promítnou do zvýšení úroků,“ varuje Ondřej Hák z Equa Bank. „Při stanovení poplatku, jako mají na Slovensku, bychom se s tím ale uměli vyrovnat,“ dodává. Podobně banky před několika lety varovaly před levnějšími poplatky u spotřebitelských půjček, které EU zregulovala maximálně na jedno procento. Úroky ale spíše klesly. Rozhodnutí Evropské unie nezahrnuje jen poplatky za předčasné splacení, ale i další věci týkající se hypoték. Banky například budou muset zveřejňovat nejen úrok, ale i roční procentní sazbu nákladů (RPSN). Ta totiž zahrnuje všechny poplatky, a ukáže tedy skutečnou cenu úvěru. Nyní je na českém ministerstvu financí, aby nová pravidla z Bruselu začlenilo do českých zákonů. „V létě zveřejníme konzultační materiál, který nám pomůže získat názory a argumenty k budoucí podobě pravidel,“ říká Radek Ležatka z tiskového oddělení ministerstva. Olga Skalková