Byznys – Zhruba sto tisíc lidí, kteří splácí hypotéku, se letos může těšit na výraznou úsporu v řádech až desetitisíců korun ročně.

Nejvíc ušetří ti, kdo si sjednávali hypotéku s pětiletou fixací v roce 2009. Tehdy se průměrné sazby podle ukazatele Fincentrum Hypoindex pohybovaly kolem 5,5 procenta ročně – nyní jsou to zhruba tři procenta. Měsíční splátka dvacetileté hypotéky na 1,6 milionu korun se tak sníží o 2100 korun. U hypoték, kterým letos vyprší tříletá fixace sazby, bude úspora na měsíční splátce zhruba tisíc korun. Před třemi lety už totiž sazby klesaly a tříleté fixace se v bankách získávaly v průměru za 4,2 procenta ročně.

Ještě víc mohou lidé ušetřit, pokud bance pohrozí, že s hypotékou přejdou za lepším úrokem ke konkurenci. „U pětiletých fixací se tak nyní dá dosáhnout i na úroky okolo 2,5 procenta ročně,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Času na změnu mají klienti dost: podle průzkumu HN jim totiž banky posílají novou sazbu nejčastěji šest až osm týdnů před koncem fixace. Podle makléřů je to dostatečná doba na změnu banky.

Klient by si ale měl ohlídat, dokdy své bance oznámí, že chce přejít ke konkurenci a úvěr tím předčasně splatit. Datum je součástí obchodních podmínek banky, většinou je to čtrnáct dní před koncem fixace.

Splacení původního úvěru novým, takzvané refinancování hypoték, je mezi Čechy stále populárnější. Loni se na celkovém objemu hypoték za 158 miliard korun podílelo zhruba třetinou. Šéf Hypoteční banky Jan Sadil letos čeká obdobný podíl refinancování. „Celkově ale loňský rekordní rok nepřekonáme,“ odhaduje.

Z trendu by klienti mohli vytěžit ještě víc než loni. K refinancování je letos zhruba o třicet tisíc méně hypoték a banky čekají i méně nových zájemců. „Za loňským enormním zájmem o hypotéky stála odložená poptávka z předchozích let. Mezi spotřebitele se vrátila důvěra a ke koupi vlastního bydlení se odhodlali i ti, kteří to delší dobu odkládali. Větší část tohoto potenciálu se už ale vyčerpala,“ říká analytik České spořitelny Petr Bittner.

Banky tak o klienty budou víc bojovat a úroky můžou jít ještě dolů. „Na jaře průměrné sazby klesnou pod tři procenta,“ říká Ostatek. I podle analytika Fincentra Josefa Rajdla mohou sazby spadnout pod historické minimum 2,95 procenta z loňského června.

Olga Skalková, Jiří Hovorka